Inteligentní budovy ve světě:
Print

Současný vývoj realitního trhu zvýší zájem o pronájmy i jejich cenu

-- Čtvrtek, 13 duben 2017

Podle realitních odborníků čeká pražský rezidenční trh postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že nastíněný vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti bytových jednotek, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi. Ty slouží v současné době spíše jako atraktivní investice – v Česku využívá nájemní bydlení pouze 21 % domácností. Vzhledem k nastavenému trendu však lze očekávat, že se daný podíl začne i přes postupné zdražování nájemného rychle zvyšovat. 

Koupě bytu na pronájem zůstane nadále výhodnou investicí 

Poptávka po investičních nemovitostech v dispozicích 1+kk a 2+kk, které lze snadno pronajmout, je na rezidenčním trhu stále vysoká. Omezení dostupnosti hypoték, které podnítilo nařízení ČNB, na něj nebude mít podle realitních odborníků velký vliv. Stávající vývoj může ovlivnit spíše pokračující růst cen nemovitostí, který odradí především menší investory, a nedostatek vhodných investičních bytů způsobený pomalým povolovacím procesem. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, však konstatuje: „Předpokládáme, že zájem o investiční nemovitosti bude přetrvávat i v příštích měsících. Tato prognóza souvisí s nedostatkem alternativních investičních produktů a přirozenou důvěrou lokálních investorů v realitní trh, kterou zatím výrazně neotřásla ani snižující se dostupnost nových bytových jednotek, jejich cenový nárůst a podstatné změny na hypotečním trhu. Nájemní byt proto zůstává atraktivní z hlediska investičního nákupu, pro méně bonitní se však pomalu stává jedinou alternativní možností při řešení vlastního bydlení.“

Život v nájmu zatím není pro obyvatele České republiky atraktivní 

Podíl domácností žijících v nájmu není v současné době nijak vysoký. Zatímco v západní Evropě, zejména v Rakousku a Německu, v něm bydlí až polovina domácností, v tuzemsku pouhých 21 %.  Lidé upřednostnili pořízení bytu do osobního vlastnictví především kvůli stavu realitního trhu v posledních letech a zdražování nájmů po roce 2013. „V současnosti však dochází k výrazným změnám ve společnosti i na pražském realitním trhu – populace Prahy pomalu roste a omezuje se dostupnost hypotečního financování pro nízkopříjmové skupiny obyvatelstva. Ty proto musí hledat jiný způsob, jak si zajistit bydlení, a nájem se pro ně stává jedinou alternativou. Koupě vlastního bytu totiž přestává být pro mnohé zájemce za aktuálního stavu finančně únosná,“ vysvětluje Denisa Višňovská a dodává: „Proto očekáváme, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech průměrně o 7 %. V případě nedostatku vhodných nemovitostí k dlouhodobému pronájmu se však lidé začnou více zajímat o koupi vlastního bydlení v bezprostředním sousedství metropole – tedy ve Středočeském kraji.“


 
Digitální vydání
Reklama

Navštivte rovněž

  •   Katalog  
  •   Kalendář událostí  
  •   Video  

Katalog

YATUN, s.r.o.
YATUN, s.r.o.
V Olšinách 75
10000 Praha
tel. 222364491

Insight Home, a.s.
Insight Home, a.s.
Antala Staška 30/1565
14000 Praha 4
tel. +420 603 52 50 50

REM-Technik s. r. o.
REM-Technik s. r. o.
Klíny 35
615 00 Brno
tel. 548140000

Schneider Electric CZ,s.r.o.
Schneider Electric CZ,s.r.o.
U Trezorky 921/2
158 00 Praha 5
tel. +420 281 088 111

Loxone, s.r.o.
Loxone, s.r.o.
U Staré trati 1775/3
370 11 České Budějovice
tel. +420 380 429 000

všechny články

Kalendář událostí

MSV 2017 - Mezinárodní strojírenský veletrh
2017-10-09 - 2017-10-13
Místo: Výstaviště Brno
MSV Tour
2017-10-09 - 2017-10-13
Místo: Výstaviště, Brno
DeburringEXPO
2017-10-10 - 2017-10-12
Místo: Exhibition Centre Karlsruhe, Rheinstetten, Germany
Energie pro budoucnost XXII
2017-10-10 - 2017-10-10
Místo: Výstaviště Brno, sál P4

Video



Proměna staré textilky v Kanadě na výkladní skříň energetické účinnosti

Proměnit starou opuštěnou textilku v Montrealu na jednu z nejmodernějších staveb světa s vysokou energetickou účinností. To byl společný cíl globálního specialisty na řízení energie Schneider...

všechny video
Reklama






Anketa

Která z následujícího oblastí je nejblíže Vaší oblasti zájmu?

automatizace
elektroinstalace
mechanika
vodoinstalace
bezpečnost a monitorování
správa a řízení
zelené budovy

O nás   |   Reklama   |   Mapa stánek   |   Bezplatné zasílání   |   RSS   |   Partneři   |   
Copyright © 2007-2017 Trade Media International s. r. o.
Navštivte naše další stránky
Trade Media International s. r. o. Trade Media International s. r. o. - Remote Marketing Továrna - vše o průmyslu Control Engineering Česko Řízení a údržba průmyslového podniku Inteligentní budovy Almanach produkce – katalog firem a produktů pro průmysl Konference TMI